Le condo reste plus abordable que l’unifamiliale au Québec, selon une étude

Ces constats proviennent d’une nouvelle étude publiée mercredi par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), qui brosse un portrait de la copropriété dans la province.  

L’adoption de la loi 16 venant encadrer l’entretien et la gestion de ce type de propriété a obligé bien des syndicats de ces immeubles à augmenter de manière importante les frais payés chaque mois par les copropriétaires pour garnir leurs fonds de prévoyance, ou à imposer des cotisations spéciales.  

Selon l’analyse de l’APCIQ, les frais annuels médians ont doublé, passant de 1716 $ en 2015 à 3432 $ en 2025. Par ailleurs, la vigueur de la demande a aussi entraîné une forte croissance des prix au cours de la même période. Dans plusieurs secteurs, la valeur du pied carré des copropriétés a plus que doublé, note-t-on.

Dans ce contexte, les auteurs du rapport posent la question suivante : « Cette catégorie de propriétés, longtemps prisée des premiers acheteurs, demeure-t-elle aussi attrayante qu’auparavant ? ».

Sur le plan financier, elle est toujours l’option la plus abordable pour accéder à la propriété, selon l’étude.  

Même en considérant les frais mensuels qui ont augmenté au cours des dernières années, la copropriété demeure encore plus abordable que des unifamiliales d’entrée de gamme, indique la directrice adjointe et économiste principale à l’APCIQ, Camille Laberge.  

« Pour un premier acheteur qui souhaite accéder à la propriété, c’est un choix qui est tout à fait logique et rationnel », soutient en entrevue Mme Laberge, qui a mené l’étude en collaboration avec l’analyste Renaud Cuche.  

L’APCIQ a comparé le versement hypothécaire mensuel médian d’une unifamiliale « d’entrée » au coût total mensuel d’un condo (frais de copropriété et versement hypothécaire par mois).

Dans plusieurs secteurs, la maison d’entrée de gamme restera plus coûteuse qu’une copropriété médiane, expose l’association.